旅游地產實現多邊共贏

新疆新聞在線網12月8日消息：隨著經濟快速的發展，居民生活水平日益提高，外出旅游的人群也在逐年增加，旅游業出現快速發展的勢頭，旅游形式已從傳統的“到此一游”、“走馬觀花”演變為分時度假、休閑度假等方式。與此同時，在房地產業一種兼具旅游與居住的開發模式正在這股浪潮下悄然興起——旅游地產。

　　在中國古代，在很多景區都會有皇帝用于狩獵、避暑等行宮，這就是旅游地產的雛形，與現代的旅游地產中度假村相類似，與當前的旅游地產最大區別就是它所依靠的自然資源都是成熟的景區，住宅與景區并沒有形成相互依托，相互發展的趨勢。

　　旅游地產是依托周邊豐富的自然資源而建的，有別于普通住宅項目，是融旅游、休閑、度假、居住于一體的置業項目。較之于一般的住宅，它的特點及優勢是地產與旅游的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。旅游地產主要分成三大類，第一類走開發旅游產品的路線，通過旅游產品將生地變成熟地，他們開發的房地產項目主要是為了滿足人們的基本居住需求，是第一居所的概念；第二類是用于度假。比如在旅游旺地海南，很多房子都是外地人購買的，他們購房不是為了長期居住，而是度假時自己有房比較方便，這種屬于第二居所；第三類是投資產品，如產權酒店。就這三類產品來說，第一居所和第二居所屬于房地產項目，與以前房地產和操作有繼承關系；而產權酒店屬于投資產品，因為產權酒店在開發完成之后，要交給酒店管理公司經營，它是真正把房地產和酒店融合到一起的產品。

　　多元化主題旅游地產的出現和發展，是目前旅游市場和房地產市場實現多邊共贏的切合點。無論是走開發旅游產品路線還是投資類產品，都是建立在旅游基礎上的，也就是說，旅游與地產不是此消彼長的關系而是相互促進，共同發展的。旅游地產項目的價值能否最大限度地體現出來，首先在于能否形成一條完整的產業鏈，這是旅游產業和旅游地產發展的需求，也是保證旅游地產長期經營發展的必然選擇；其次必須注重短期效益和長期效益的結合，旅游本身不是短期的概念，而是一個長期的概念；最后必須處理好保護與開發之間的關系，保護不是機械的，而是通過保護自然資源和人文資源影響周邊土地價值，以產生更大的附加值。

　　（專刊記者邵帥）



文章來源： 新疆日(ri)報