海口商業地產面臨生死大戰圖

(京江廣場建成兩年多依舊有大部分商鋪未租售出去.)海口商業地產已經明顯過剩,不需要去查統計資料,只要去海口主要街道轉一圈就能明白這個不爭的事實,大量空置的商業樓宇和臨街的社區商業鋪面是最好的例證.一些建成多年的商業地產項目幾年也沒賣出去,也沒能租出去,可能因為是地段或人氣問題導致租售困難. (新建的大型小區對社區商業有一定的需求.)海口是一座只有160萬人口的海島型省會城市,其中含郊區農村人口,市民的購買力有限,就目前正在營業的幾家大型商業機構有些都面臨經營困難,樂普生和金世紀商場都換過東家,眼下生意也一般,家樂福,大潤發和沃爾瑪國際零售業巨頭已經進入海口,不久將陸續開業,競爭將會更加激烈,國內家電零售連鎖巨頭國美進入海口半年多已開兩家分店,第三家計劃在新華南電器一條街開設.海口家電零售行業已風聲水起一場大戰已拉開序幕.(海口大商場最集中的海秀東路旅游購物一條街,競爭非常激烈.)在建和正在租售的商業地產有:南亞廣場和宜欣商業廣場因家樂福和大潤發的進駐帶來較好的租售業績,位于世紀大橋下面的新外灘.復興城建成后兩三年了租售情況一直不理想,位于海口港的第一摩爾中央商城也不理想,已經開業的部分銅鑼灣百貨和新一佳生意也很清淡,人氣不旺.老商業中心的新友誼商業廣場已開始大招商......面對如此多的商業地產項目涌現,海口商業格局將會怎樣來重新布局呢?一個嚴峻的問題擺在面前,有關部門要好好思量,房地產開發商也不能為追求商業項目高額利潤去建已經過剩的商業地產了.先消化了現有的再做打算,因為目前海口想做大商業缺少最基本的人氣.(國美進入海口最直接的就是帶來價格戰.)雖然海南是旅游大省,但大量的游客并沒有帶來大量的消費,靠旅游帶動商業目前還很難,海南可以說是國內的度假天堂,但不是購物天堂,以目前的條件也無法滿足游客購物的需求.短期內旅游業是帶動不了商業地產的發展,最多只能是一個補充而已-帶動海南特產和工藝品的銷售.(正在緊張建設中的大型商場,世界500強的大潤發購物廣場已進駐,開業后周邊的商業網點面臨一場生死戰.)除去這些純商業地產項目不說,還有大量分部在臨街而建的小區底鋪即社區商業地產,是針對某一特定的社區或其周邊地區而建設的商業服務網點,如置地花園.富麗花園廣場.世貿中心.紫荊花園.京江廣場.亞洲豪苑城市廣場.匯隆廣場.龍泉家園.寶安江南城等等,眾多的商業地產中除少數招商成功的外,大多還待字閨中,形成這種局面的原因主要還在于規劃不合理,盲目求大導致供大于求,加上海口本身市場狹小,結果當然不會理想.還有商業鋪面價格動則幾千或上萬元一平方米也是讓人卻步的原因.(海口最大的社區商業-紫荊百貨商場將在海口最高檔的小區之一的紫荊花園開業.)社區商業其實還是有潛力可挖的,濱海大道填海區幾年來新建了不少高檔樓盤,隨著入住率增高,片區的商業需求就突現出來,據悉,由天拓公司投資的紫荊百貨將于8月開張營業,將給周邊社區生活帶來極大的便利.南海大道和金盤地區因為沒有大的商業網點,這一地區的社區商業鋪面有發展前景.海甸島北部新建了不少樓盤,臨街也大多是商鋪,該片區尚無商業網點,因而也會有大的潛力.人們的消費習慣是大的購物計劃都喜歡去大的商場和超市買,因為可選擇性大,而買日常家用的小物品就不會舍近求遠了只能在社區里或附近買.特色經營也是打開商業招商的思路,據悉富麗花園廣場正在招商的名流匯就是做特色商業,而不是做百貨和超市,走精品之路,能否成功,讓我們拭目以待吧.今年內家樂福和大潤發就要開業了,明年沃爾瑪也將面世,海口商業的生死大戰在所難免.海口商業地產過剩是不爭的現實,面對困境該怎樣走出一條路來呢?
關鍵字： 商業地產 最好 海口 資料 鋪面